Instandsetzungsplanung
Das Leistungsbild beinhaltet sämtliche Aufgaben für die Instandsetzung im Hoch-, Tief- und Ingenieurbau unter Berücksichtigung aller Beanspruchungen mit dem Ziele der Erhaltung und Wiederherstellung der Gebrauchsfähigkeit, Dauerhaftigkeit und ggf. der Überprüfung der Tragwerksicherheit.
Altbau Instandsetzungsplanung
Zum Leistungsbild gehören das Aufstellen des Fragenkataloges zum Bauwerkszustand und die visuelle Feststellung am Objekt mit Fotodokumentation und Ergebnisprotokoll. Wir ermitteln für den Auftraggeber alle Instandsetzungserfordernisse und -möglichkeiten, erarbeiten eine Bauplanung und kalkulieren die zu erwartenden Kosten.
Denkmalschutz und Restaurierung
Als Bausachverständige übernehmen wir die Generalplanung bestehender Objekte (Umbau / Instandsetzung) unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Wir beraten in Fragen der Denkmalerhaltung, sowie Erstellung von Sachverständigengutachten.
Dachgeschoßausbau, Dachausbauten und Aufstockungen
Mit über 500 zur Ausführung gelangten Dachraumausbauten gehört die IGS in Berlin zu den führenden Planungsbüros für Dachgeschosse.
„Weiße Wanne“ – Konstruktionen aus WU-Beton
WU-Beton ist wasserundurchlässig, aber nicht wasserdicht, d.h. es diffundiert „Feuchte“ durch den Beton – wie viel, oder ob die „Restfeuchte“/ Baufeuchte maßgebend ist – siehe unsere Publikationen. Achtung bei Räumen mit feuchteempfindlichen Materialien. Es werden zusätzliche Maßnahmen erforderlich!
Betoninstandsetzung
Herr Schulz ist ö.b.u.v. Sachverständiger der IHK für Betoninstandsetzung und Mitglied der Bundesgemeinschaft Betoninstandsetzung. Als fachkundige Planer begutachten wir Betonschäden und erstellen ein Instandsetzungskonzept.
Sichtbeton Sachverständige
„Enttäuschung ist das Ergebnis falscher Erwartungen“. Die Kreativität braucht Beratung und Planung. Die gestalterische Kraft braucht Qualitätskontrolle. Dies gilt besonders für Sichtbeton. Wir als Sachverständige für Sichtbeton begutachten die Planung und Ausführung von Sichtbeton, sei es als Privatgutachter, Schiedsgutachter oder Gerichtsgutachter – europaweit, d.h. wir erstellen Gutachten über Sichtbeton mit SOLL-IST Vergleich. Im Falle von Sichtbeton Mängel beraten wir sie im Hinblick auf eine erforderliche Betonkosmetik und erstellen ein Sanierungskonzept.
Herr Schulz ist ö.b.u.v. Sachverständiger für Sichtbeton, Weiße-Wannen aus WU-Beton.
Weitere Information zum Thema finden Sie unter:
Beweissicherung und Tatsachenfeststellung
Eine Beweissicherung ist die Tatsachenfeststellung an einem Objekt und in der Regel nur durch örtliche Begehung oder Besichtigung der Sache möglich.
Wir führen oben genannte Tatsachenfeststellungen durch, um im Vorfeld mögliche Streitigkeiten zu beweisen, welche zu einem noch späteren Zeitpunkt zu gerichtlichen Auseinandersetzungen führen könnten. Wir dokumentieren den Fortschritt baulicher Leistungen und ermitteln den Bautenstand anhand prozentualer Bewertung einzelner Leistungen bzw. Gewerke. Mit der Erstellung von Listen zur Abarbeitung erfasster Restleistungen sowie Ausführungsmängeln bieten wir ein zielgerichtetes Mängelmanagement. Erfahrungsgemäß resultieren viele Streitigkeiten aus der subjektiven Bewertung von Oberflächen vor dem Hintergrund verschiedener Interessenlagen. Aus diesem Grund hat sich unser Büro auf das Thema Sichtflächen-Bewertung spezialisiert und bietet die erforderliche Objektivität in der Einschätzung von:- Fassaden (z. B. Sichtbeton SB1, SB2, SB3 oder SB4, zulässige Toleranzen im Hochbau)
- Bodenflächen (z. B. Sicht-Estrich)
- Wandoberflächen (z. B. Qualitätstufen Q1, Q2, Q3 oder Q4)
- Sichtbeton-Möbel
- uvm.
Weitere Information zum Thema finden Sie in unseren Veröffentlichungen:
Prüfung der Planung
Als Bausachverständige prüfen wir die Architekten-Ausführungsplanung vor Bauausführung, nach dem Motto:
„Vordenken ist besser als nachdenken, im Zuge teurer Mängelbeseitigung.“